Viime metreillä Jämeräkin yrittää kovasti kiilata mukaan kärkitaisteluun. Ensin heidän hinnasta lähti noin 5 % pois, mutta kun tämäkään ei riittänyt niin heidän seuraava siirtonsa oli tarjota pelkkää seinä, yläpohja ja ikkuna materiaalitoimitusta erillisellä pystytysurakalla ja ikkuna/Shüco asennuksella, ilman perustuksia, harjateräksiä, ulko-ovea ja yläpohjan eristeitä. Optiona kevybetoni laatoilla toteutettu tasakatto-osuus voitaisiin myös helposti vaihtaa puurakenteiseen yläpohjaan & kipsilevyihin jolloin hinnasta tippuisi useampi kEUR pois. Näillä muutoksilla Jämeräkin on päässyt samaan hintatasoon Forten ja Lammin kanssa. Laskelmissamme heidän kilpailukyky perustuu kuitenkin edulliseen pystytysurakkaan ja lähesvastaava seinät & yläpohja materiaalipaketti Forten kautta olisi kuitenkin hieman edullisempi. Lisäksi Forten etuna on myös se, että he ovat pystyneet tarjoamaan järkevä hintaista perustuspakettia Parman sokkelielementeillä ja ontelolaatoilla.
Lammin kautta olemme saaneet myös pari varsinaista pystytystarjousta ja Lammi on myös itse hieman tarkistanut materiaali paketin hintaa. Säästöä tulisi myös jos rakennesuunnittelu otettaisiin toiselta yritykseltä erillisellä sopimuksella, jonka kautta saisimme myös lopulliset lupakuvat. Lisäksi ehdotimme, että ison korkean tilan (OH, RT & K) alkuperäinen rakenne: ristikkopalkki, kurkihirsi & tukipilari (joka tulisi olemaan keskellä takkaa) vaihdettaisiin saksiristikoihin. Huone korkeus harjalla kärsii tässä noin 35 cm mutta on edelleen noin 4,5 metriä, joten tuo muutos salittaneen koska tällä päästään eroon pilarista takan kyljessä ja rakenne on myös toteutukseltaan hieman edullisempi.
Saimme tarjouksen myös Rakennusbetonilta valuharkkoelementeillä toteutetuista ulkoseinistä ja rakennusliikkeen tekemistä perustuksista ja puurakenteisesta yläpohjasta. Heidän paketissaan aika moni merkittävä hankinta jäi kuitenkin puuttumaan kuten ikkunat, liukuovi, ulko-ovet, yläpohjan eristeet ja höyrysulut ,väliseinät ja niiden muuraus. Vaikka heidän selkeänä etuna olisi nopea pystytys ja hyvä soveltuvuus myös talvirakentamiseen, kokonaiskustannusarvio ei yltänyt laskelmissamme kärki kolmikkoon.
Koska yksikään toimittaja ei pystynyt erottautumaan selkeästi hinnalla toimittajan valinta tehdään siis rakennusmateriaalien, myyjien toiminnan ja talotoimittajien luotettavuuden perusteella. Viimeisissä neuvotteluissa kaupat lyötiin lukkoon sen jälkeen kun Lammi lupasi kaupanpäälle rosterisen postilaatikon ;)
Talotarjousmapit siirtyvät nyt arkistoon ja seuraava rutistus tulee olemaan pystytysurakoitsijoiden kilpailutusta ja muiden hankkeeseen tarvittavien sisustus-, valaistus-, sähkö-, LVI- ja pihaasuunnittelijoiden valinta. To do listalta löytyy myös rakennesuunnittelijan tapaaminen, lupakuvien viimestelyä ja rakennuslupa kaavakkeiden täyttämistä.
Lammin kautta olemme saaneet myös pari varsinaista pystytystarjousta ja Lammi on myös itse hieman tarkistanut materiaali paketin hintaa. Säästöä tulisi myös jos rakennesuunnittelu otettaisiin toiselta yritykseltä erillisellä sopimuksella, jonka kautta saisimme myös lopulliset lupakuvat. Lisäksi ehdotimme, että ison korkean tilan (OH, RT & K) alkuperäinen rakenne: ristikkopalkki, kurkihirsi & tukipilari (joka tulisi olemaan keskellä takkaa) vaihdettaisiin saksiristikoihin. Huone korkeus harjalla kärsii tässä noin 35 cm mutta on edelleen noin 4,5 metriä, joten tuo muutos salittaneen koska tällä päästään eroon pilarista takan kyljessä ja rakenne on myös toteutukseltaan hieman edullisempi.
Saimme tarjouksen myös Rakennusbetonilta valuharkkoelementeillä toteutetuista ulkoseinistä ja rakennusliikkeen tekemistä perustuksista ja puurakenteisesta yläpohjasta. Heidän paketissaan aika moni merkittävä hankinta jäi kuitenkin puuttumaan kuten ikkunat, liukuovi, ulko-ovet, yläpohjan eristeet ja höyrysulut ,väliseinät ja niiden muuraus. Vaikka heidän selkeänä etuna olisi nopea pystytys ja hyvä soveltuvuus myös talvirakentamiseen, kokonaiskustannusarvio ei yltänyt laskelmissamme kärki kolmikkoon.
Koska yksikään toimittaja ei pystynyt erottautumaan selkeästi hinnalla toimittajan valinta tehdään siis rakennusmateriaalien, myyjien toiminnan ja talotoimittajien luotettavuuden perusteella. Viimeisissä neuvotteluissa kaupat lyötiin lukkoon sen jälkeen kun Lammi lupasi kaupanpäälle rosterisen postilaatikon ;)
Talotarjousmapit siirtyvät nyt arkistoon ja seuraava rutistus tulee olemaan pystytysurakoitsijoiden kilpailutusta ja muiden hankkeeseen tarvittavien sisustus-, valaistus-, sähkö-, LVI- ja pihaasuunnittelijoiden valinta. To do listalta löytyy myös rakennesuunnittelijan tapaaminen, lupakuvien viimestelyä ja rakennuslupa kaavakkeiden täyttämistä.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti